『是的吕先生，定金二十万会转为首付，您再交三十八万就行，那这是预售合同，您先看看。」
吕子岩身边的王登峰将合同拿起来很是仔细地看。
律师看合同其实就和医生看片子差不多，大部分医生都会看片子，但是会看和看的很精准那是两回事。
以前就有医生大牛吐槽，说现在的很多医生阅片能力极差，没有影像科报告就直接抓瞎。
同样，律师看合同也差不多，只要是个律师，在合同上都能给你说出一点东西来，但是，并不代表律师看合同就都一样。
王登峰的水平还是能说的过去，尽管这些格式合同都是经过开发商法务稽核的，但依旧被他找出了几个问题。
而在对面，王蕊笑道：「吕先生，还有这位先生，这些合同每个人拿到的都一样，其实没什麽可看的。」
她觉得对方这麽仔细看合同是在浪费时间，看了又能如何。
王登峰随即将合同放在桌上，指着其中一个内容道：「看这里，这里的条款有问题啊。」
「说GG和宣传资料，还有你们这些销售人员的口头或者书面宣传，只是宣传之用，仅作为要约邀请，不作为合同的组成部分这明显是霸王条款啊！」
现在的房地产公司所用的合同，那都是经过多少法务和律师搞出来的，普通人根本不可能玩得过他们。
不过像是这里的条款，其实写进去就是恶心消费者的，毕竟法盲都知道的一个事，销售的宣传，那算是表见代理，代表的是开发商。
对面，吕子岩闻言一证，他开始犹豫了，关键这个一万不用现在给。
『吕先生，你可以随便去问问，我给你的价已经很合理了，那些价钱更低的律师，你敢让他们做吗？「」
终于吕子岩还是点头答应了下来，他们家真的特别需要这笔钱。
时间来到了第三天，还是开发商售楼部内，吕子岩带着王登峰坐在了桌边。
两人对面，王蕊笑道：「吕先生，这次是已经想好了吧？」
吕子岩开口道：「嗯，钱都已经凑齐了，这次打算签合同，我问一下，首付款我再交个三十八万就够了对吧。「
『是的吕先生，定金二十万会转为首付，您再交三十八方就行，那这是预售合同，您先看看。」
吕子岩身边的王登峰将合同拿起来很是仔细地看。
律师看合同其实就和医生看片子差不多，大部分医生都会看片子，但是会看和看的很精准那是两回事。
以前就有医生大牛吐槽，说现在的很多医生阅片能力极差，没有影像科报告就直接抓瞎。
同样，律师看合同也差不多，只要是个律师，在合同上都能给你说出一点东西来，但是，并不代表律师看合同就都一样。
王登峰的水平还是能说的过去，尽管这些格式合同都是经过开发商法务稽核的，但依旧被他找出了几个问题。
而在对面，王蕊笑道：「吕先生，还有这位先生，这些合同每个人拿到的都一样，其实没什麽可看的。」
她觉得对方这麽仔细看合同是在浪费时间，看了又能如何。
王登峰随即将合同放在桌上，指着其中一个内容道：「看这里，这里的条款有问题啊。』
」说GG和宣传资料，还有你们这些销售人员的口头或者书面宣传，只是宣传之用，仅作为要约邀请，不作为合同的组成部分这明显是霸王条款啊！」
现在的房地产公司所用的合同，那都是经过多少法务和律师搞出来的，普通人根本不可能玩得过他们。
不过像是这里的条款，其实写进去就是恶心消费者的，毕竟法盲都知道的一个事，销售的宣传，那算是表见代理，代表的是开发商。
这里王登峰提出这个要求也没问题，这确实属于霸王条款，是违法的，
王蕊仔细看了看随即道：「你好，那您的意思是？
'我的意思很简单啊，把这个改了，还有这里，解释权归开发商，这也是明显的霸王条款，还有这—都得改，你们把这些改了，我们才能签。」
王蕊这会儿都有点无语了：「不是，吕先生，我不知道这位先生和你是什麽关系，但是这不可能改的知道吧，我们公司的预售合同一直都是这样。」
『并且不能是您这边说是霸王条款就是霸王条款吧。」
吕子岩开口道：「他是我哥，他的意思就是我的意思，我今天确实是准备付钱的，但是你们这这合同有问题我怎麽签啊对不对。「
「可是，可是真的没法改．
双方之间又扯皮了半天，终于王蕊还是说道：「那我先去和领导问问，不过正常来说是不可能改的。」
作为销售，她肯定是想把这个单子做成，但是顾客的要求又不可能做到，真的是心累。
整整大半天，售楼部这边是轮番上阵劝说，但是王登峰一直在坚持自己的观点，那就是这些不合理的合同必须得改。
「我说你这人咋回事啊，我们的合同多少人用了都没事，咋就你这有事了，就你们特殊是不是？」售楼部的一个经理在那里喊道王登峰闻言道：「我都给你把法律拿出来了，你还不认，那我有什麽办法，反正呢我们这边就这个态度，不改条款，这个合同没法签。」
双方谈不拢，王登峰和吕子岩离开了售楼部。
而在随后的一段时间里，隔三差五的，吕子岩就会来说这个事，时不时还和王蕊打电话聊，反正不管怎麽说就是要改。
就在这样的氛围中，双方商定的最后期限已经过去。
四月二十五日，售楼部内，王蕊脸色很不好看，好好的一个单子，原本以为都没问题了，结果弄成了这样题到了后面，她都觉得烦了，直接把那个吕子岩拉黑，实在是不想听他说话！
按照规定，今天公司的法务部就会把催告函发出去，好在定金也不少，二十万呢。
结果就在此时，另一个经理突然走进来道：「卧槽，你们看我手里这是什麽，我们这边刚刚收到了律师函！」
什麽？众人赶紧上前看看，话说大家以前还没见过律师函呢。
那律师函的主要内容就是，我得当事人和你们积极商，但你们却不给任何回应，反而把人拉黑了，因此商品房预售合同的签订已经逾期。
这是不能归责于双方当事人的缘由，所以开发商应当退还定金。
销售们面面相，合着对方这麽做是要退定金啊！
王蕊一下子想了起来：「我说呢，这段时间一直找咱们合同的问题，说什麽合同是霸王条款之前那个姓吕的就提到过，说如果不想要了会咋样。」
「现在又来了律师函，敢情这是请律师了啊！「
销售们那叫一个同仇敌气，怎麽会有这种人呢。
律师函很快被交了上去，剩下的事和他们也没关系了。
雅石房地产开发股份有限公司京州分公司内，总经理邓二峰看着面前的律师函，脸上的表情很不好看。
现在公司帐面上的现金并不多了，压力确实很大。
说的难听点，一个专案进行到一半的时候，基本上就都知道这个专案会不会烂尾了，说穿了就是没钱。房地产公司都差不多。
钱去哪了，那谁知道呢，要麽去囤地了，要麽养歌舞团了，至于说具体花哪了，反正没人知道。
还让退钱？那个你们法务部门给发个函，就说对方存在明显违约行为，定金不给退，这麽点事还用和我说？」
旁边的法务部门总监点点头道：「但是邓总，对方都已经请律师了，那我怀疑之后会有诉讼的风险。」
『而且这种手法在退定金的案子里经常用到
法务总监以前也是律师，只不过现在改行了而已。
事实上某种型别的案子怎麽操作，那基本上都是固定的，行外人没见过觉得这些操作很离谱！
但是行内人很轻易就能分辨出来。
邓二峰的眉头皱起道：「那你的意思呢？公司现在的压力很大，知道吧。」
『我的意思，我们那些条款确实是有点问题的，对方真的起诉，那到时候退定金的可能性很大，所以对方如果起诉的话，我们到时候可以提起反诉！」
「反诉？反诉什麽？」
『反诉说，对方本身就是想退定金的，我们可以适当修改条款，但是要求继续履行合同！」法务总监直接说道。
什麽时期有什麽时期的做法，以前房子涨价快，可能几个月就涨不少钱。
那个时候是退定金的黄金时期，而很多双倍退定金的案子都是那个时期发生的。
因为开发商发现，就算适用定金罚则，双倍把定金退了，按照房子涨价的速度来算，他们依旧大赚。
现在不一样了，现在是要去库存，而且公司在其他地方已经出现暴雷，只不过还没传开而已。
这种情况下能卖一套是一套，只要对方交了钱，那就好办了，所以总监说提起反诉，要求继续履行合同。
双方都在进行各自的博弈，与此同时，老唐这边刚刚把不正当竟争案的一审做完了，赚钱赚的让老王都笑出了声。
腾达律所，忙完之后的老唐还是和以前一样，静静地看着书，精神病人的自我修养已经看完了，这次看的是《精神分裂者的自我定位》。
主要讲了作为精神分裂者，我们应该如何区分什麽是幻觉，什麽是真实，写的特别好，老唐看的很入迷。
他现在的日程还是排的挺满的，前几天去了医院，病情没有怎麽恶化，让老郭松了口气。
倒是心理方面，那边的心理专家都觉得他需要暂停执业，好好地接受治疗，毕竟这种情况已经很严重了。
老唐自然拒绝了这个建议，就算自己真的是精神病，那最起码还能活着，如果暂停执业，三年后就可以去他老唐坟头蹦迪了。
过段时间又得去法援中心，那边打电话说最近有了很麻烦的案子，基本上不会有人接手的那种，正常只能是指定倒霉蛋们去做。
不过老唐之前打过招呼，有危险，或者有麻烦的案子都先和他说一声，所以人家打电话自己肯定得去看看，顺便把法援做了。
时间慢慢过去，老唐并不知道，就在另一边的倡议区法院，将他视为最大敌手的王登峰，迎来了他律师生涯中最大的考验。
「什麽？反诉要求合同继续履行？这—王登峰看着对面的房地产公司法务，脸上都带着震惊。
他做的定金案子也有几个了，但还从来没有见识过这样的场面！
开发商不给退定金，那他自然是选择起诉，理由是他这边还在积极商中，结果开发商却不进行协商，只是片面说这合同改不了。
非但如此，销售还把当事人拉黑了，这是明显的违约！
他作为一个律师，肯定是有自己的追求，他也想适用定金罚则，让开发商双倍返还定金。
但是很遗憾，根据《民法典》第五百八十七条之规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
必须是到了不能实现合同目的的情况，才可以双倍返还定金。
什麽是不能实现合同目的，就是我们说的根本违约。